​日本房地产崩盘始末，当初没买房子的人，算是逃过一劫吗？

日本房地产崩盘始末，当初没买房子的人，算是逃过一劫吗？

我们都知道，在80年代的时候，日本爆发了泡沫经济，那时候的日本人喜欢炒房地产，最终在外忧内患的因素下，导致日本经济严重萎缩，无数日本人倾其所有，最终换来的是一无所有的结果。

因为有了前车之鉴，所以我们在房地产政策上，进行了改革和监控，没有重蹈日本的覆辙。回顾日本房产经济泡沫的爆发，有很多客观和主观的因素影响。二战之后的日本，在美国的监管下，暂时获得了一定的经济基础。

美国不仅从经济上给了日本巨大的帮助，还推进了日本的民主改革。但是美国绝非大公无私，而是有着自己的私欲，他们赦免战犯，就是为了能够彻底控制日本。

经过美国的帮助和改革，日本很快从半封建社会过渡为民主社会。日本也很快，根据本国国情制定了经济发展的策略，以技术来换市场，对进出口贸易进行大力发展。

二战后的日本，虽然满目疮痍，但是很快就得到了恢复和发展。此外，日本更加重视科技的研发和教育，这两项举措也为日本积累了不少的科技人才。

日本用短短几年的时间，在上世纪80年代，经济就已经有了一个飞跃的发展，包括汽车电子产品以及电脑等，迅速在美国市场占领一席之地。

日本之所以能够得到快速发展，与持续稳定的经济投入、高素质的人才密不可分。美国的帮助也让日本有了坚强的后盾，仅仅用了20年，就已经成为全球第二。

日本楼市就是在这样的状况下迅速成长起来的。特别是在1955年到1974年，这20年的时间里，日本的房价迅速翻倍，涨幅甚至高达44倍。

1985年之后的几年里，受国际形势的影响，日本的房价增速放慢，但也一直维持着上涨的态势。表面上极度繁荣的楼市让日本人充满了信心，他们在楼市里投入了大量的资金，没有人相信，有一天房价会持续下跌。

据了解，当时摇号购房的比例只有1比3500，甚至最高达到了1比6000，即使中签比率如此之低，日本人还是想把自己所有的资金投放于楼市。

甚至有一句口号，声称卖掉东京房产就可以买下整个美国。由此可见，当年日本楼市的火爆程度，是我们难以想象的地步。

在这期间，日本政府也起到了推波助澜的作用，他们把楼市和金融当成了控制物价、拉动内需的杠杆。

日本的很多企业也不再做实体经济，而是把大量资金投入房产，为日本的泡沫经济贡献了一份力量。表面上的繁荣，并没有让每个日本人感到幸福，很多普通的日本人甚至没有钱租房。

一些国外的经济专家已经看到了日本的危机，但是日本本国的经济专家却声称，日本正在创造新的经济规律。眼前的繁荣完全迷惑了他们的双眼。

一向以实体经济为荣的日本，因为把大量资金投入房市，很多实业也面临被摧毁的危险，所以，日本人民的消费水平在逐年下降。

日本的楼市就像无底洞一样，美丽的泡沫越来越大。对此，日本政府也完全失去了掌控能力，最后，不得不主动刺破这些美丽的泡沫。楼市的迅速降温，并没有惊醒沉浸在楼市美梦中的日本人民。

到日本楼市真正崩盘的时候，指望买房暴富的日本人，不得不面临破产的残酷结果。到今天为止，已经过去了20余年，仍然有许多买房人还未还清借贷。

反观当时的日本普通百姓，因为没有足够的资金投入房地产，反而因祸得福，没有背上沉重的债务，一直过着朴素而幸福的生活。现在的日本房子遍地都是，就像超市里的大白菜，不需要很多钱，就可以任意挑选。

据了解，在泡沫经济最为严重的时候，东京的房价高达每平方米十几万，但当跌到最低谷时，每平方米只有几千元。在楼市崩盘后的几年里，日本经济发展缓慢，在国际形势和政府的影响下，楼市才慢慢恢复元气，但时至今日，还未能完全恢复。

由此可见，泡沫经济带来的危害是非常严重的，而平民老百姓也深受其害，所以还是应该提倡理智消费，不要被一时的繁荣所迷惑。无论是国家还是个人，只有打下坚实的经济基础，才能谋求更好的发展。