​青岛西海岸新区房价跌到底了吗

青岛西海岸新区房价跌到底了吗

2016年，青岛楼市掀起一股上涨大潮。原因是棚户区改造款的大量下发，当地不少百姓用这笔钱购置房产。

大家都知道，买房是跟风行为，这么多热钱涌入楼市，造成市场火爆的局面，加之青岛楼市在全国来看价格并不算高，因此2016年的上涨一发不可收拾。即便2017年出台房住不炒的政策，依然无法阻挡楼市快速上涨的趋势。在短短两年时间，房价翻倍，二手房新房价格倒挂。到了2018年年中，价格达到顶峰。

随着上合峰会的结束，楼市开始降温，两年降价虽然没有降回2016年水平，但是二手房价格跌幅也已超过50%，新房限价，价格维持稳定。

西海岸新区作为青岛面积最大的市辖区，楼市发展最为迅速。西海岸的楼盘数量远远超越了160万人口的容纳能力。但是，日前发现，西海岸楼市于今年4月开始止跌回升，到八月开始有加速上涨的趋势。这释放了一个信号，西海岸的楼市已经达到稳定，逐步由买方市场向卖方市场转变。

西海岸房子的价格集中在1万-1万5，主要是胶南楼盘。超过2万楼盘集中在开发区。买房自然首选开发区，配套成熟、交通便利。为什么现在楼市企稳，有这么几个原因。一是前期下跌的压力已经完全释放，二是互联网金融不景气，理财产品亏损严重，股市债市均处于熊市状态。前两个月股市上涨的苗头这两个月也消失殆尽了。投资者手里的热钱自然而然的就回归于楼市。当然，随着国家宏观调控，房价大幅上涨是不可能了，但是基本也不会出现下跌。

尤其推荐开发区楼盘，但是也要提防开发商跑路的情况。举个例子，位于西海岸衡山路黄海悦府小区，由于开发商资金链断裂把黄海悦府二期地块卖给碧桂园，碧桂园建设翡翠湾小区。但是由于开发商为缴纳土地出让金，黄海悦府小区迟迟无法办理房产证。黄海悦府为了转嫁亏损，认定碧桂园未黄海悦府二期，要求与碧桂园互联互通。然而碧桂园价格是同期黄海悦府三倍，其业主自然不同意这个无理请求。黄海悦府业主大闹碧桂园阻止封闭小区，导致碧桂园业主至今无法收房。因为一个开发商跑路，导致两个小区业主蒙受损失，虽然黄海悦府侵害碧桂园权益，但也是受害者。目前，开发区二手房房价已经回归正常，为保险起见，优先推荐购买二手房。有很多二手毛坯房，价格也非常的优惠，目前入手也是一个不错的选择。