​世茂滨江花园将于3月开展业委会换届

世茂滨江花园将于3月开展业委会换届

业委会换届引关注 或成为陆家嘴板块社区标杆

位于上海陆家嘴核心区域的世茂滨江花园，作为曾被誉为“亚洲十大豪宅”之一的高端住宅社区，近日因业委会换届进程成为业主及陆家嘴街道、潍坊新村街道基层治理关注的焦点。该小区第二届业委会任期已于2025年12月28日届满，在尚未推进换届的情况下，业委会启动了预算超800万元的道路修缮项目表决程序，引发业主对程序合规、财务透明及换届时效的广泛讨论。

作为总建筑面积超82万平方米、拥有3000余户高净值业主的大型社区，世茂滨江花园的业委会换届不仅事关全体业主切身利益，也为陆家嘴乃至上海高端商品住宅社区的规范治理、程序公开提供了现实样本。如何在此过程中平衡社区修缮的紧迫性与议事程序的规范性，实现“程序正义”与“治理效率”的统一，正考验着基层治理智慧。

街道居委积极作为不可或缺 夯实基层服务与监督

面对业委会换届延滞及重大工程表决程序争议，世茂滨江花园业主并未被动等待。近期，社区志愿者自发组织“业主同心，重建世茂”主题活动，通过合法合规渠道凝聚共识、推动信息公开与程序规范，获得了众多业主的积极响应与广泛好评。

与此同时，居委会于2025年1月31日发布公告，明确将于2026年3月20日前组建小区业委会换届改选小组，依法推进换届工作。该公告同时引用《世茂滨江花园小区业主大会议事规则》第三十五条，说明在“因客观原因不能及时换届选举”期间，原业委会可继续履行职责，故当前其组织的表决事项“符合现行业主大会议事规则”。但对于“客观原因”具体何指，居委及业委会尚未作出详细解释，成为业主关切的焦点之一。

此外，业主还存在对个人信息安全的疑虑。在本次业主大会表决过程中，业委会委托第三方公司开展上门送票、录像签字等工作，小区三千多户业主的联系方式与房产信息被提供予该公司。据该公司工商信息显示，其2024年社保缴纳人数为0，现场人员也多为劳务派遣，引发业主对数据安全、人员身份及服务合规性的疑虑。如何保障业主个人信息不被滥用、第三方服务过程受监督，成为社区治理中亟待规范的一环。

共建和谐社区，积极推动电子化、信息化管理

上海市政府近年来持续推动“智慧社区”“透明社区”建设，鼓励通过电子化、信息化手段提升业主大会投票、业委会运作及财务公示的效率和公信力。在此背景下，世茂滨江花园仍依赖第三方公司进行线下表决动员的方式，已与上海市推进社区治理现代化、透明化的方向显得不尽同步。

在政府积极推进社区服务数字化转型的背景下，不少业主注意到，当前小区业主大会的表决仍主要依托传统的人工上门方式进行。与此同时，第三方服务机构是否收取费用、其合同内容及人员资质等信息也未向业主公开。这些情况反映出业主对于程序规范、信息透明和治理公开的普遍期待。

街道与居委会作为基层治理的指导与监督主体，应在业委会换届过渡期积极发挥“稳定器”与“引导员”作用，一方面依法推进换届小组组建，保障程序合法；另一方面督促业委会对重大工程表决、财务收支、合同委托等事项进行充分公开，并对业主关心的数据安全、第三方服务规范性等问题予以回应，切实做到“服务社区、服务业主”。