​离婚时房产如何正确的分割分享

离婚时房产如何正确的分割分享

今天来聊聊一篇关于离婚时房产如何正确的分割分享的文章，现在就为大家来简单介绍下离婚时房产如何正确的分割分享，希望对各位小伙伴们有所帮助。

在离婚的时候避免不了财产的分割，而随着房价的日益高涨，房产的分割也成了离婚财产分割里大家最注重的问题。新婚姻法规定离婚房产如何分割呢？分为以下几种情况。

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的

本质上，这和第一种情况是相同的，不同是房产证取得时间不同。这种情况下也是婚前财产，属于一方的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的规定。

4、双方婚后出资取得房屋产权的

这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：

4.1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

4.2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

4.3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

5、房产证上有第三人名字的

实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人。