​不小心买了套划拨二手房（划拨的住房可以购买吗）

不小心买了套划拨二手房（划拨的住房可以购买吗）

土地性质为划拨的住房可以购买吗？

我们都知道购买二手房必须要有证，市场上存在一些机关单位和国有企业的家属区的住房，此类房屋大多数位置较好，周边配套成熟。

但是住房的土地性质是划拨土地，那划拨土地性质的住房能够购买吗？答案是可以购买的。购买时必须办理土地划拨转出让手续，补缴土地出让金后才能完成交易。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条第一款规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。

其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

1、必须两证齐全

两证是房产证和土地证。此类住房大多数都是在执行不动产证之间已经取得，只有两证齐全才能办理划拨转出让手续。

有的只有房产证，土地证为单位总证，这种情况在办理划拨转出让手续时须由单位出具允许办理划拨转出让的手续。

2、办理手续较为繁琐，花费时间较长

办理划拨转出让手续，可以在当地不动产交易中心申请办理。可以由产权人申请办理土地出让手续取得不动产新证后再完成过户手续，也可以直接由买受人申请。

由买受人来补缴土地出让金，办理过户手续，具体流程可以咨询不动产交易中心，一般完成过户交易手续较为繁琐花费的时间较长。

3、存在一些其他费用

与正常商品房相比，购买划拨土地性质住房在办理手续过程中还有一些其他费用，卖家要做到心里有数，并约定费用由谁承担。

一是土地出让金。补缴土地出让金为土地出让价与划拨价的差额，一般由有资质的评估公司来评估。

也有些地方根据政府已公布的基准地价比例来计算补缴价款，该项费用数额较大。

二是测绘费。虽然房产证、土地证上已经有土地面积和房产面积，但由于原来发证时间较早，可能存在测绘精度不高、房屋可能存在改建、扩建等原因与发证面积不符。

不动产交易中心一般会要求对交易的房屋重新测绘，重新确定房屋面积和分摊的土地面积，测绘费用大约为2000元。

三是评估费。评估费是不动产交易中心委托评估公司对补缴的土地出让金进行评估的费用，收费的标准约为评估价值的千分之五，最低为2000元。

综上所述，划拨土地性质的住房可以购买，前提是了解清楚是否符合办理土地转让的条件和所需补缴的费用和其他费用，并约定好这些费用由谁承担，以免引起不必要的纠纷。