​天津碧桂园地面塌陷初步原因查明人们关心责任人是谁今后如何避免

天津碧桂园地面塌陷初步原因查明人们关心责任人是谁今后如何避免

整个事件，据之前公报，5月31日18时20分，发现津南区八里台镇八里台东路部分路面隆起开裂，碧桂园凤锦庭院局部草坪路面开裂、部分地下停车场出现墙体裂痕、渗水。为了保障人民群众的生命安全，连夜对相关楼栋居民作了妥善安置。目前大概转移安置了三千多名人员。

我想人们一定关注3个问题：责任人是谁？楼房会倒吗？今后如何预防和处置。

上周天津碧桂园地面塌陷初步原因公布，记者采访原文是这样的：

“

这种情况非常罕见，为了搞清原因，天津市委、市政府邀请自然资源部、住房和城乡建设部、应急管理部等部门20多位专家来津指导工作；还有北京、上海、河北和天津本地的勘察、测绘、监测、房屋鉴定、建筑设计等10余支专业队伍在现场开展监测工作。根据目前掌握的各种资料，我们初步判断，这次事件属于突发地质灾害。客观原因是深部地质构造比较复杂，根据国家科研机构通过多种先进手段探测，推断1300米深度以下疑似存在地质空腔，这种地质构造不是常规的勘察手段能够探测到的。不排除地热井打井施工触及了深层地质构造，从而导致涉事地区浅层水土流失，出现地面沉降等现象。

”

“这种地质构造不是常规的勘察手段能够探测到的”，是不是意味着就没有责任人了，或者至少减轻责任了？

不过人们还是会问，如果当时采取了非常规勘察手段，是不是还是能够勘测到底下空腔就不打热力井呢？既然存在非常规勘察手段，为什么没有采用？

根据记者对调查组专家采访内容来看，塌陷成因没有否认打热力井的因素。据网上流传的一些小视频，这个井坑位置离楼宇很近，目测只有几十米（不排除小视频当事人估计有误，但大致也在百米范围吧），而这个区域也是塌陷和楼歪的重灾区。

之所以要打热力井，据说是为了开采底下热力资源。也就是说碧桂园的位置正好与底下热矿资源有所重叠。

除了热力井是一个成因以外，那么这里就引出一个问题，开发商在地热矿或者底下空腔层上盖房子，有没有责任呢？

我不是地质专家，也不是土木建设工程师，无权对此发表专业意见，但作为一个普通人，从一般老百姓的认识，在官方权威最终调查结论出来之前，来谈谈对这个责任问题的看法，不一定正确，希望专家能解惑释疑。

从目前公布的调查原因看，是底下1300米存在地址空腔。我们假设30层的楼房，底下桩管与楼房同高，算它100米吧，也就是楼房和底下空腔中间隔着1200米的泥土和岩石层，我从一个老百姓的直觉来看，影响不大，盖楼应该没啥问题。

一个证明就是，地下空腔不是今天才形成的，一定经过了百年为计量级别的时间，碧桂园也不是刚建成，居民已经入住这么多年了，都没事，说明底下空腔自身形成了良好结构，能够支撑起以上重量负荷。

因此，这个事件，个人以为开发生看不到太大责任，除非发现楼房本身存在质量问题，扩大了这个损害结果。

那么打热力井的单位有没有责任呢？我们再假设这个底下构造是目前人类技术条件无法勘察到的（报告里说常规勘察手段无法查明，没有说非常规手段能否查明），它就一定没有责任吗？

我想这里面存在2个问题，一个是施工单位，另一个是国家强制行业规范。我不是这方面的专家，不了解，但我想到一个历史上的案例。

1980年11月20日这一天，原先只有5米深的美国皮内尔湖，由于坐标系错误，油气勘探公司打穿底下盐矿坑井，而导致湖水瞬间吸干，后又海水倒灌，形成一个深60余米的咸水湖。当时底下盐矿开采也是形成了一个巨大的空腔，距离地表400多米，而一根直径不过36厘米的钻头，打穿这个底下空腔后，洞口在强大水流压力下，加之盐矿本身的溶解性，这个洞口很短时间内扩大到100多米，整个湖面和船舶以及附近地表上植被等，瞬间被吞噬，湖水彻底消失，之后海水倒灌，又填满整个湖坑，造就了全美深的湖泊。

这个事件，与天津热力井勘探可能打穿底下空腔，造成地表水急速灌流的情况很相似。底下浅层水土流失后，我想这就是造成地面塌陷的直接原因。

最近网上一些小视频，我们看到楼房地下室除了有裂缝，还有积水。推测，这应该是底下浅层水土流失后，其它地方的水又流过来填补了。这个和美国皮内尔湖海水倒灌的过程有点类似，大致推断地面塌陷应该到了后期，逐步稳定下来了。

我们看到，这些类似的事件，在人类历史上，我想可能还有很多，不是第一次发生。假如我们的确没有勘探手段，是不是就一定意味着没有责任呢？

我想不是的，从一个普通人理解的道理来说，这种虽然是意外，但是可以预见的，就应该采取预防措施，比如是不是离开居民楼更远一些，假如300米？1000米呢？这个时候即使热力井发生击穿事故，地面塌陷传导到居民楼，影响是不是就逐次减缓，达到忽略不计的程度了呢？

我不知道这个行业有没有相应的选位和距离建筑物标准，如果没有，放任如此巨大的潜在危险，是时候要赶快制定相应开采标准了。如果有，那么责任界定就会非常清晰。

老百姓从一个普通人的认识，打热力井的责任单位，在这个事件中，是难以免责的，触发因素是确定的。至少我个人是这样认识的，不知专家和政府部门什么意见。其它可能还存在我们不了解的情况，比如是否该单位采取了必要的注意义务，采取了必要的防护手段，如果在穷尽所有必要的措施后，依然发生如此结果，大致可以减轻责任的，具体要法院来判吧。

还有一些网上流传的小视频，个别楼房出现了歪斜。人们另一个关心就是这些楼房今后的命运，会不会继续倾斜下去，能不能修？这让我想到历史上另一个曾经发生过这么一个事件。

2009年6月27日清晨，位于上海闵行区“莲花河畔景苑”一在建13层住宅楼连根“卧倒”。楼是造好了，所幸楼房还未交付入住，除一名安装工人不幸身亡，没有发生其他居民较大伤亡。

从现场照片来看，楼房虽然倒塌，但整幢外形依然保持良好，包括窗户都是完整的，可见此楼质量不赖。但是楼房底部的根桩齐刷刷地断裂。根据事后事故调查报告显失，倒塌原因是南北泥土压力差，也就是在短时间内，楼房北面堆土，而南边开挖地库，造成地表泥土平移，破坏楼房根柱，最终造成楼房倒伏。

这个报告，我从一个外行角度理解，说明楼房的根柱是不抗横向力的，而对于楼房具有很好的垂直支撑力。现场照片楼房底部显露出来的根管，好像是一把刀在一个平面切断的，应该很能说明问题。这个倒塌过程不是一下子发生的，而是逐步发展最后加速的。

那么天津碧桂园目前发现的楼房发生歪斜，我认为重点需要关注的，就是楼房根基的状况，到底有没有发生根基裂缝甚至断裂？可以说这个关乎今后楼房的命运。这需要专业人员进行专业检测，实事求是地妥善处理。

我们假设如果这个楼无法修复达到安全标准，怎么办？

我想说这个事情天灾是一定的，是否存在人祸，需要等官方权威调查结论。但摆在任何人面前一个问题就是，今后怎么办？

我想设立一个针对楼房安全问题的保险，兴许是一个解决途径。因为这个损失和后果，不是哪个公司或政府部门，有能力承担的。责任人可以判刑坐牢，可是对于如何解决这么多居民安置问题，钱从哪里来还是无解。

责任单位当然要赔偿，但不够部分，除了保险这个机制以外，似乎很难有解决办法。勘探、建筑、开发、购房者，都要参加这个保险，说白了，就是集全国互助之力，帮助这些极端事件的受害者重新安置。这里面涉及到复杂的法律问题，如何权衡，希望专家发声。

可是目前这些居民该怎么办呢？设身处地想一想，其实我们每一个人都有可能遇到这样的事情，怎么才能公平公正的妥善安置，我也不知该说些什么。。。

令人担心的是，我们身边高楼大厦旁，好像还有人正在打深井？

专注流动性观察，时而有感而发，不做投资依据！