​江北新开楼盘有哪些 江北新开楼盘最新消息

江北新开楼盘有哪些 江北新开楼盘最新消息

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放风3.2-3.3万/㎡！江北纯新盘，花语熙岸府马上首开，预计周四或周五报名！

就在昨天，花语熙岸府公开售楼处，97、117、138㎡户型样板间同时曝光！据销售透露，昨天到访的买房人就超700组！仅他一个人就接待了60多组客户！

第12期 花语熙岸府

板块：江北核心区、中央商务区、江苏（南京）自贸区

开发商：中国铁建

物业：中铁建物业

总高

：18层

户型面积：97-140㎡

装修标准：精装

1、位置&配套项目占据江北核心位置距离地铁13号线，约300米左右评分：★★★★☆ 4.0

今天，我到江北核心区花语熙岸府售楼处实探，来看房的人一波接一波，我提前预约的销售，1个人就同时接待了3组客户。

作为江北备受关注的纯新盘，花语熙岸府位于江北新区临滁路以南、江北大道以东、新浦路以西，占据江北核心区、中央商务区、江苏（南京）自贸区三区叠加板块，地理位置非常好。

项目规划起点高，项目周边还有地铁10号线、地铁11号线、地铁13号线，3条地铁环绕，其中项目距地铁10号线工业大学站，有1.5公会里左右，距规划中的地铁11号线七里河站，有1公里左右，规划中的地铁13号线兴隆路站，约300米左右。

目前，地铁13号线，正在进行前期用地控制规划招标，包含场段选址、规模、总平面规划的研究推进，计划于2030年通车。

值得注意的是，花语熙岸府东侧，紧邻规划的幼儿园、小学、中学教育用地

。

除了以上配套，小区周边的其他资源也很丰富：

商场：周边已开业的有金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙等商业；周边还有在建的江北虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等；

医疗：南京鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院等。

2、户型138㎡最受关注！7米超大阳台设计！评分：★★★☆☆ 3.0

项目此次首开5、10号楼，户型有四种：97㎡、117㎡、138、140㎡，其中：

位置PK：

5号楼，靠近江北大道快速路，会受到噪音影响；10号楼，楼下就是近400㎡的中央景观，位置更好；

户型PK：

5号楼，2梯4户，有连廊，117㎡是边户，97㎡是中间户，都是明厨明卫；10号楼，2梯2户，没有连廊

，138㎡是中间户，140㎡是边户，南北通透。

值得注意的是，花语熙岸府一共规划20栋18层住宅，共1440套房源，其中97㎡户型有约828套，而138、140㎡户型，只有10、11号楼有，各72套

，7米大横厅，想改善的人可以关注。

此外，据售楼员透露，项目正在申领销许，最快本周四、或周五就可以报名，精装放风3.2-3.3万/㎡。

3、精装没有地下室、三大件齐全！评分：★★★☆☆ 3.0

花语熙岸府，没有挖地下室，项目容积率2.0，绿地率有35%，项目还规划有近400㎡中央水景、约660㎡阳光草坪

、林下空间、儿童活动空间等。

项目精装交付，新风、地暖、中央空调三大件齐全。地暖是威能或博世品牌，中央空调是海尔或美的品牌，新风是布朗或兰舍品牌。

97㎡：三室两厅一卫，中间户，三开间朝南。

97㎡户型精装标准：

样板间：

97㎡中间户，进门左侧就是厨房，空间较紧凑。

厨房有窗户，采光较好。

卧室带飘窗，可放下1.8米的床。

117㎡

：三室两厅两卫，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，厨房U型设计，操作空间大。

117㎡户型精装标准：

样板间：

117㎡边户，厨房和阳台正对，南北通透，采光非常好。

阳台约6米。

卫生间干湿分离。

主卧柜体不在交付标准内，整体尺度感较大。

138㎡

：四室两厅两卫，三开间朝南，7米大横厅，虽然是中间户，但南北通透。

138㎡户型精装标准：

样板间：

阳台约7米，采光非常好。

客餐厅一体，地面圣象或书香门第品牌地板交付。

卫生间浴缸科勒或LOTO品牌交付

，墙面是新中源或蒙娜丽莎品牌交付。

140㎡

：四室两厅两卫，三开间朝南，动静分离，朝南均为带飘窗卧室，北侧是卫生间和厨房。

4、价格&周边二手房性价比高！周边

高价地聚集，二手房破4.8万/㎡

评分：★★★★☆ 4.0

花语熙岸府，项目前身江北G15地块，于2019年12月31日，被中国铁建以总价32.3亿拿下，楼面地价20619元/㎡。

项目靠近通宇G10（楼面地价22373元/㎡）、大华G11（楼面地价23385元/㎡），这2幅地块楼面地价，都比花语熙岸府地价高，可以预见未来上市价格不会便宜。

目前，江北核心区正荣润江城，二手房最高成交价破4.8万/㎡，一二手房倒挂有很大空间。

5、区域需求区域职能部门、企业密集评分：★★★★☆ 4.0

值得注意的是，花语熙岸府周边密集分布了江北新区政府职能部门：江北新区管委会、南京市江北新区不动产交易登记中心、南京市公共资源交易中心江北新区分中心、浦口财政局、浦口发展和改革局、浦口审计局、浦口区市场监管综合行政执法大队等。

此外，项目周边企业超12家，购房需求非常旺盛！

楼盘总评分：4.0（总分5分）优势1、花语熙岸府占据江北核心区、中央商务区、自贸区三大区域叠加区，距离地铁10、11号线，在1公里左右，距离地铁13号线（规划中）300米左右；2、项目97㎡小户型有约828套，有利刚需；3、项目没有地下室，周边是通宇G10、大华G11两幅高价地，性价比较高；4、周边二手房破4.8万/㎡，有一定倒挂。

劣势1、项目靠近江北大道快速路，有一定的噪音影响。