​二手房商业贷款流程及条件 二手房商业贷款首付最低多少

二手房商业贷款流程及条件 二手房商业贷款首付最低多少

二手房商业贷款流程及条件：首先，购房者需要准备好银行开具的房屋评估报告，然后就可以去银行办理按揭贷款了。在办理按揭贷款之前，购房者需要提供自己的身份证和户口本，以及收入证明等材料。如果没有这些材料，那么就需要购房者自己去银行办理按揭贷款了。其次，购房者需要准备好银行开具的首首套房贷款合同原件，还有银行出具的首套房贷款利率优惠证明。

一：二手房商业贷款流程及条件

二手房贷款条件及流程

如果想要贷款买二手房，首先你必须是一个具有完全民事行为能力的自然人，并且必须拥有合法、有效的身份证件、稳定的收入、良好的信誉、能够偿还的能力。二手房的贷款也要注意的是首付款不得少于房价30%。

那么申请二手房贷款的流程有哪些呢，首先要准备好二手房商业贷款所需的相关材料。再者进一步就是房屋资质的审核。目前很多城市实行限购，对现有住房数量或超出限制的家庭停止销售，因此在购买时必须进行资格审查。第三步就是网签了，那就是将《存量房买卖合同》中的所有条款都记录在网上，然后进行备案。网签之后就是评估了。通常是由贷款银行的鉴定机构来评定房屋的位置、建造年代等。

通常上面的步骤进行完成后，就是面签了。商贷面签当日签订贷款协议，卖家需要与银行合作进行个人信用记录等。在销售合同的时候，要准备好身份证，户口本，房产证等。面签后，7-10个工作日内，银行出具批文。面签结束后就是缴税了。目前普通纳税服务应当采用网上预审的方式进行网上预约，网上办理后可以办理，期限为30个自然日。5、过户。如果买方和卖方无法出席，则须出具公证证明。

上述步骤完成后，就是进行抵押登记，须向住房建设委员会申请抵押。抵押登记完毕后，由建设委员会向银行签发他项权证，并加盖抵押登记章。银行贷款。办理完相关手续后，放款银行按借款合同规定，一次性或分次向销售人在放款银行开设的存款帐户上进行放款。贷款完成后，借款人要开始偿还贷款，要认真检查贷款日期和偿还银行，以防止逾期。

二：二手房商业贷款年限

大家都知道首套房与二套房所享受的贷款额度和贷款利率有很大区别，那么目前郑州二手房商业贷款如何判断首套二套？

两个因素：

1、以家庭为单位的无房证明上显示的房屋套数

2、以家庭为单位，征信上所有未结清的房贷记录

判定标准：

1、无房证明0套，征信上未结清房贷记录0，首套

2、无房证明1套，征信上未结清房贷记录0，首套

3、无房证明0套，征信上有一套外地非限购区未结清房贷，可以走首套

4、无房证明2套以上，不论是否有未结清房贷，拒贷，需要全款

5、无房证明0，征信有2套或者2套以上未结清房贷，拒贷，需要全款

6、无房证明显示1，征信上有一套未结清房贷，如果这个房贷是无房证明上这个房子的贷款，也就是客户名下以家庭为单位，郑州限购区有一套贷款房。走二套，

7、无房证明显示1，征信上有一套外地非限购区未结清房贷，拒贷，这种情况切记

三：二手房商业贷款首付最低多少

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

2. 就算可以，以你的缴存时间是不行的，公积金贷款要求必须连续缴存满12个月才能申请公积金贷款。

【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。