​断供是什么意思（房子断供怎么办？）

断供是什么意思（房子断供怎么办？）

断供在购房贷款中有发生，很多购房者一方面因为房子价格下降，另一方面自己的收入难以支付银行的还款额。无论是主观的还是客观的，都发生了。到底断供之怎么产生的，对购房者来说断供到底好不好?

弃房断供的起源

2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象 ，2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

2013年有媒体报道称温州有15000套房屋出现断供，对此，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套。

2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

2014年7月，银监会**尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。

房贷断供的诱因

弃房断供潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。

一、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。

二、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。

房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种力。”

房子断供的利与弊

从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎不可取。

北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。弃房断供的后果弊端是，如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。购房者在断供前需要想好，是否是有利。

首先我们看看房子断供会出现什么情况?银行会怎么走流程?好提前认知的风险。

如果你第一次断供，银行会通过电话或者短信的形式来告知你，也就是口头提醒你，你需要还房贷了，如果不还的连续三次以上银行的催收部门就会对你进行电话催缴，借款人也就是你也会被相应的罚息，那么此时你还是不还累计达到6次以上断供，那么有些银行的催收部门就会进行上门催收，同时也会告知你相应的一个法律后果。

有些银行的催收人员也会给你提供一些建议，首先会告知你，如果断供房贷会影响个人征信，也以后你要是再想从银行申请信用卡贷款买房，买车，或者是坐高铁坐飞机出去玩，那么基本上就是不可能的了。

还有些银行也会建议你申请延期还贷，是什么意思呢?就是延长贷款期限，减少每个月的房贷还款额。如果你延期还款，那么还是还不上的话，那么银行就会建议你转让或者是出售房屋，你自己把房子给卖了，先把欠银行的钱给还上。

以上是银行在冻结房产，让法院拍卖房产前的流程。

遇到房子有可能断供前有几点要提前考虑的。

一，要好好梳理一下家庭的能够变现的资产(汽车，金银首饰，有价收藏等)及时出售以解燃眉之急。

二，向亲戚朋友借钱来周转，哪怕付利息也可以，因为他们的帮助能够以时间换空间。

三，如果有其它(房产)抵押物可以向银行借到钱的也可以缓冲暂时没有收入时间。

四，最后实在没有办法的时候主动把房子卖了来还银行的贷款，这样房子卖的价格会高于法院拍卖的价格，把损失减到最小。

五，所有办法都走不通时，财务状况差到实在没有办法时，只能坦然面对，因为我们没有犯法，只是经济问题，银行还是按照规章办事，我们该怎么生活还怎么生活。

六，绝对不能借民间借贷公司和网络上套路贷.

法律还有以下条款：

在2005年11月14日，中华人民共和国最高人民法院通过了最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋规定：

第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第六条 被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

有了法律的保护，大家就不要太担心了。关键要提前做好预案，防范天灾人祸发生。