​贵安，贵安？长贵，久安

贵安，贵安？长贵，久安

Part.1

不知道大家对贵安新区的印象如何，于我而言，之前它留下的印象并不美好。

2019年之前，我是个坚定的贵安唱衰者，哪怕当时房价跟着贵阳一块儿涨，但不同的棋盘，总是让我产生违和感。

事实上，国家级新区的“金钥匙”并没有为贵安带来太多的正面影响，反而是让其开启了不够接地气的“跨越”式的发展。

大数据的光环让人眩晕，在几个数据中心开建之后，却陡然发现产业结构失调、人口导流不够。

当时，贵安新区正摇摇欲坠。

贵安的问题很复杂，不是三言两语说得清的。其中既有基础过于薄弱的问题，也有产业方向有误的问题。

对于之前的贵安新区来说，如何发展产业、怎样形成产业链，很多东西都停留在纸上。

然而，我的评述已经算相对温和了。

今年6月份，在一场关于双龙空港经济发展的研讨会中，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在谈及贵安新区时，曾给出“半死不活”的四字评语。

贵安新区之于外部的印象可见一斑。

2014年1月6日国家发文批复至今，摸着石头过河的贵安新区，做出了亮点，但也蹉跎了岁月，生出过不少迷茫。

这些迷茫，可以体现在以下数据里。

根据贵安新区办发布的近年国民经济发展计划总结。

贵安直管区GDP，2016年为113.2亿元；2017年为150.4亿元，同比增长32.8%。

到这里数字还对得上。

然而，2018年为138.3亿元，却显示同比增长了12.9%。根据这个数据反推，2017年贵安直管区的真实GDP应该是122.5亿元。

非常明显，当时的贵安新区管委会过于自信，也沉于迷茫，在那魔幻的几年里，国家级新区这几个字，既是荣誉，也是冗余。

Part.2

发展陷入泥沼，并不是贵安新区的“专利”。

类似西咸新区、滨海新区，都曾有不少负面评价。而几乎所有的国家级新区，都在经历从无到有的阵痛。

鉴于此，去年国家层面表示“暂时不再研究设立新的国家级新区事宜”，武汉的长江新区申报也随之被冻结。

国家已经意识到了国家级新区可能省市带来不同以往的负担和迷茫。

已经批复成立的新区，大部分都要靠各省市的力量自行消化。

相比之下，贵安有个绝对的劣势，那就是依附的贵阳城市能级稍低。

当然，这个劣势同样也是机遇，与贵阳共同成长，贵安的可能性会比其他的新区更广更远。

不得不说，政府反应过来的速度还是很快的。

4年的碰壁，没有让贵安新区的发展执迷于大数据或者其他某个领域，而是切实地准备提高区域能级。

贵安华为云数据中心与腾讯贵安七星数据中心 图源：贵安新区官网

这个时候，依附贵阳、承接贵阳的外溢资源，做飞地经济、飞地产业园显然是可行之路。

但在此之前，如何放下国家级新区的身段，踏踏实实地与贵阳做成一个盘子，是首先需要解决的问题。

苹果iCloud贵安数据中心 图源：贵安新区官网

官方的做法简单粗暴却行之有效，在贵阳贵安一体化、同城化发展被提出来之后，贵安新区的建设进入了新的时期。

不再沉迷于大数据光环带来的快感，贵安新区开始从基础着手，一场轰轰烈烈的基建风暴就此展开，万亿级黔中都市圈的概念开始显现。

整个2019年，同城化发展的呼声不绝于耳，贵安也从“一核两城”的大盘子发展思路，转变为了更为实际的“一城一带”发展思路。

贵安新区不再急于求成。

进入2020年之后，贵安新区彻底交由贵阳代管，一条心、一盘棋，为贵阳和贵安都带来了更加宏伟的发展计划和更加宏大的发展挑战。

贵安绿色金融港

2月24日，《中共贵州省委 贵州省人民政府关于支持贵安新区高质量发展的意见》发布，“促进贵阳市、贵安新区融合发展”成为了其中的重点。

党湖立交 图源：贵安新区官网

而在经济管理权限、加大财税支持、加强用地支持等方面，省里面也给出了几乎是“历史最强”的支持力度。

比如“从2020年起，省财政连续5年每年安排10亿元用于贵安新区开发建设”，以及“2020-2025年，省级分享的税收收入全额返还贵安新区”这两条，就足够重磅。

至此，省级支持、市级管理的态势基本形成，贵安乃至贵阳的发展进入了全新时期。

Part.3

坦白说，就算今天贵安新区已经被实质性地纳入了贵阳，但我对它的违和感依然强烈。

贵阳贵阳物理层面的距离，还是那么远。

当然，这并不是我一个人的感触，很可能也是官方的感触。于是，物理层面的距离，就要用物理层面的方式去消减。

就此，轨交S1号线和贵阳贵安互联互通路网开始轰轰烈烈建设，贵安高铁站建设也开始加速。

这是大贵阳的未来 图源：高楼迷论坛

这是大贵阳的未来 图源：高楼迷论坛

“九横九纵”+轨交+高铁的立体交通网络突然一下拍在了大贵阳的脸上，照出了不少笑容。

贵安高铁站 图源：贵安新区官网

基建走在前，政策及规划层面也需要继续表态。

《2020年贵阳市政府工作报告》中，“贵安”一词拢共被提及35次，“以推进贵阳市贵安新区融合发展为契机，全力增强城市能级”是2020年的首要任务。

最近召开的中共贵阳市委十届九次全会，主题为“坚持以新发展理念为引领 加快推动贵阳贵安高质量发展”，明确要“树立‘贵阳贵安之外都是外’的理念”。

图源：贵阳日报

9月7日，贵阳市住房公积金管理中心贵安分中心日前正式挂牌成立，贵阳贵安住房公积金服务管理全面实现同城化、一体化。

细节方面，还有“支持贵阳优质教育机构到贵安兴办分校”“支持贵阳贵安医疗联合体建设和贵阳优质医疗资源设立贵安分院”“统一贵阳贵安医疗保险政策”“鼓励贵阳老城区旧城改造在贵安新区建设安置房”等正在努力逐步实现……

贵安之于贵阳，是提升城市能级的关键，一旦贵安能像当年的观山湖区一般腾飞，贵阳将彻底跻身二线强市行列。

全新的大贵阳正在呈现，其中的重点，就是贵安新区。乘着全新大贵阳的发展机遇，贵安新区终于有了腾飞的基础。

而我也从一个坚定的贵安唱衰者，成为了一个不太坚定的看好者。贵安新区的投资价值，似乎正在提升。

Part.4

说实话在之前，敢于看好贵安新区的发展依然需要勇气，而若敢到贵安拓荒，则更需要莫大的勇气和能力。

贵安新区真的应该好好感谢一下第一拨楼市拓荒者，中铁建、碧桂园、群升……是他们打造了“一城一带”的基础面。

当然，他们也享受到了第一波发展红利。

贵安月亮湖 图源：贵安新区官网

而除了他们外，贵安新区更应该感谢在陷入发展泥沼时，那些敢于不顾一切入局的房企。

融创、蓝光、阳光城、中交……他们是真的猛士。

他们在贵安新区最迷茫、最困难时给予了城建支持，用实际行动证明了一个企业该有的担当和勇气。

他们应该明白，虽然乘着全新大贵阳的发展机遇，贵安有了腾飞的基础。

但与观山湖区类似的是，贵安新区显然不会一蹴而就，发展之路依然充满坎坷和变数。

比如距离的问题，虽然基建大盘已经展开，但不能说贵阳贵安的物理距离就此消失了，毕竟基础设施建设，是非常漫长的。

比如产业和人口的问题，虽然贵安招商不辍，在不断引入可行的产业，尽可能提供更多的工作岗位，但这个过程依然艰辛。

再比如，“一城一带”虽然务实，但如何着手去把“一城一带”真正由点带面地建设好，却依然需要持续不断地摸索。

当前贵阳贵安加大交通联系、加快协调融合发展、落地飞地模式产业的路子固然正确，但未来也依然充满未知。

即便如此，这些房企依然义无反顾。毕竟，拿了地就已经没了回头路，随着贵安一道破题，才是他们应走的路。

对这些房企来说，时间是他们的敌人，而如何与购房者解释好他们的投资思路，则是他们直面敌人的方式。

可惜的是，对于现在的贵安来说，未知的前景，让双方的沟通成本变得很高。

好在，随着贵阳楼市进入调整期，贵安的投资价值开始逐步显现出来。

Part.5

在我看来，当前所有以“下一个市中心”“现在对新区爱理不理，以后的新区让你高攀不起”等内容为口号的宣传，都是耍流氓。

我们要学会辩证地看待贵安楼市。

从发迹伊始，贵安新区的楼市就一直依附于贵阳楼市，这是不争的事实。

在贵阳楼市疯涨的那段时间，贵安楼市也没闲着，溢价的疯狂同样辐射到了它的身上。

部分楼盘9000元以上的单价，让处于发展迷雾中的贵安楼市蒙上了阴影，随着贵阳楼市的调整期到来时，贵安楼市备受打击。

对普通的购房者来说，之前的疯狂贵安楼市是绝对不值得投资的。新区之所以叫新区，就是突出一个新字，新区房价的提升，就意味着风险的提升。

如今的贵安楼市已经恢复理智，而贵阳贵安的融合之路，又让贵安的价值在不断飙升。

这时候再回过头来看，6、7千元的单价，之于花溪远郊和清镇市，又显得比较有前途了。

足够低的房价，可期待的未来，意味着风险可控。

如今的贵安已然是大贵阳的贵安，贵安的投资价值正在提升，贵安的投资基础正在变好。

贵阳市域快铁西南环线 图源：贵安新区官网

在政策规划都足够有预见性的情况下，在大贵阳无比需要贵安这个拼图的情况下，一旦购房者有足够的时间成本能够付出，贵安按理说是值得投资的。

那么，在贵安新区买房，到底应该瞄准哪些区域呢？答案很简单，“一城一带”的重点发展区域。

贵安新区大学城 图源：贵安新区官网

首先，是已经趋近成熟的大学城，其次，是正在建设成熟的黔中大道经济带，高铁站前区域，S1线沿线等。

S1线开工 图源：贵安新区官网

如果要从以上区域里推荐一个项目，我大概会选融创·云湖十里。不需要什么复杂的理由，当前贵安高铁站前能买到的比较靠谱的项目，也就它了（不要说宏宏，中交也还没出来）。

7000多元单价精装带地暖，有公园、高铁、轨交、医院和学校的共同加持，再加上融创的品牌力，这看起来可比一年前的其他同区域项目要靠谱很多了。

贵州第二大高铁站：贵安高铁站

Ending

这是我第一次系统地解读贵安新区，但绝不会是最后一次。

随着贵阳贵安融合发展的进程，未来我肯定会更多地关注贵安的楼市，这片与大贵阳命运息息相关的区域。

事实上，贵安新区还有许多我没有说到的优势。比如不同于贵阳的平坦地势，比贵阳可能更好的水资源等等。

贵安樱花园 图源：新华网

总结一下，正如我的文章标题，现在要说贵安已经“跪安”为时尚早。

实际上，我现在已经开始相信，若能给予贵安充分的时间和认可，它是可以与大贵阳共同成长的。

标题里的“长贵，久安”的“长”既指时间，也指成长。

对于贵安新区来说，正确的看待，比盲目的唱衰和看好更加重要。

最后，解答一个小问题——为什么是贵阳贵安融合？不是龙里、惠水？

实际答案也非常简单，考虑到龙里和惠水对黔南州GDP的贡献，黔南不可能放掉它们。

但贵安新区却不一样，它是一片完整的全新区域，由贵阳承接，是不会对其他地州形成打击的。

总之，记住那句话：“贵阳贵安之外都是外。”