​40年产权酒店式投资公寓，真的值得投资吗？未来将何去何从

40年产权酒店式投资公寓，真的值得投资吗？未来将何去何从

公寓是一种小面积的住宅，以总价低一直吸引了很多投资人的关注。40年产权公寓它是定位于商业住宅，可注册公司，商业用水用电。缺点不能落户不能入学区商业贷款要首付一半。当然在一线城市还有一些特殊性那就是不限购。正因为它的特殊性所以公寓一直以来也是非常受到欢迎的。

这么多年下来，我个人总结了，公寓最大的价值还是来自于它的出租价值，升值空间完全没有住宅来的快，包括以后出售的税费也是比普通的住宅税费要高。现在的开发商开发公寓一般都会和一些大型的酒店签订10年的甚至更长的一个包租协议，目的就是为了前期打造一个成熟的品牌，业主也能够不用为了房子的管理每天去操心，交给酒店统一管理，统一装修。这是现在40年产权式酒店的一个最大的特色。本身就定位为投资性公寓所以投资的钱就相当于存入这里，每个月会有固定的收入。

那这种公寓值不值得投资了？那我觉得还是值得的，但是你要选择地段以及看它一个长期的规划，我们主要靠租金来实现我们公寓的价值，所以地段非常重要比如大学城附近，车站写字楼附近等，地段选择的好未来才能收到更多的租金。公寓因为投资少，一套公寓40几平米的，小城市60多万。酒店包租10年有收益，10年以后租金自然会升涨，这是相当于每年都会给你带来固定收益，毕竟人民币每年都在贬值。

投资我们主要看到的是它的收益，也有很多公寓投资在那里一点收益也没有，开发商承诺的包租，最后因为种种原因不了了之了，然后自己打理，租金又租不上，所以40年产权公寓投资一定要看准了在下手，如果看不准，你就多准备一点钱买个住宅，那样是稳稳的涨。

总结：40年的公寓优点在于，不限购，不限贷，可注册公司等。缺点在于，不能落户，不能上学，商业用水用电等，理性选择一种房产投资终会获得丰厚的回报。