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​花语天境府口水楼市 花语天境府值得买吗

2024-01-30 07:42 来源:云缪生活 点击:

花语天境府口水楼市 花语天境府值得买吗

2023年的新房市场,无论是新房还是二手房,都是卖方市场,购房热情空前强烈!多处楼盘纷纷触发积分,即使没触发积分也是火速售罄……

但凡有个好产品、好价格、好地段,能够抢到房源的都是“欧皇”附体!所以,一旦有优质地段的“重磅”产品出售,势必会激起市场的热烈追捧!

根据一批次土拍汇总情况,容积率≤1.2的地块仅有一块位于西虹桥,房地联动价高达约69500元/㎡,可以看出未来纯粹低密产品的趋势将会愈发稀缺!

而位于泗泾板块的中国铁建·花语天境,拥有市场上稀缺的约1.2容积率,洋房却只有4.8万/㎡的均价,总价约450万即可享受低密带来的舒居体验。同时,项目还享有泗泾板块醇熟商业配套、稳固的二手次新价格!自入市以来就备受关注,项目双开双罄。

三批次173席收官(预售)重磅上新!舒适大面宽品质3房!建面约99㎡低密洋房火热认购中!4月28日盛大开盘!

五大新城性价比之选!

泗泾一二手房价差高达约2w+!

对比五大新城,花语天境仍处价格洼地,性价比突出!

近年来,泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升,一个很重要的原因就是项目的性价比。对比同等市区半径下,如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6~8w+/㎡,花语天境洋房产品约4.9万/㎡的均价极具优势!

对比一二手房价格,花语天境与同板块二手房价差高达2万+/㎡!

中国铁建花语天境所在的泗泾,是约450万级,能买到的地段更好的区域。二手市场上,泗泾周边次新价格呈明显梯度差,就算放眼整个泗泾板块,即将加推的花语天境约4.9万/㎡的价格也是非常能打的,已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差,用更低的价格,享受同样的配套!

泗泾板块一二手房近期成交价对比

图源某二手房网站挂牌截图

泗泾板块用地规划调整!

低密轨交洋房,错过难再得!

2023年2月23日,上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》,该地块位于泗泾地铁站北侧,规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源:《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005(原SJSB-0003)单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

也就是说,泗泾地铁站北侧一幅地块,用途被改为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。泗泾已经出让的土地已经全部入市,近期已经也没有住宅用地供应。如今在售的花语天境收官173套房源(预售),是当下最后的上车机会。

醇熟泗泾3.0

配套全面升级

新房价格不断提高、一二手房价差高,就是泗泾目前的市场现状,但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可!

经过多年发展,泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内,轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚。

黄金9号线

自从有了9号线的加持,泗泾都带有非常醒目的标签,3站七宝(新房约8.2w/㎡)、6站漕河泾(新房约11.4/㎡)、9站徐家汇(暂无新房)。对比9号线沿线均价,约4.9万/㎡的中国铁建·花语天境,性价比突出。

未来,9号线站点还将与12号延伸线、17号线延伸线相连,3轨交升级汇聚,使得花语天境去往主城区也更加快捷。

2022年年底开建的沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路),未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架,与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

示意图,仅供参考

繁华商业

目前,泗泾板块内拥享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标,一站式繁华体验。

资源环伺示意图特别提示:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

这里规划打造约10.7万方集中商业综合体,从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,比肩七宝万科,形成以TOD为导向的综合节点,在家门口就可以体验时尚潮流生活。此外在2035期间,泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

泗泾地铁站商业中心效果图,图片来源:上海松江

生态公园

目前项目周边的公园,已有约55.8公顷的绿化,根据2035年规划,未来更将增加至179.7公顷,将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园,深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施,多元化配套满足不同层次的生活需求!(信息来源:《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》)

月湖雕塑公园实景图|图源网络

品质医疗

现有泗泾医院的基础上,将新建病房楼、国际医疗中心,改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图 来源网络

责任央企

稳交付实力保障

如今上海的新房购房者一致认为,地段、产品固然重要,但房企稳健,更具安全性也是必考虑选项之一。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一,2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,为中房协常务理事单位,获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

此次,中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章,是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考,也是对于区域居住品质的再一次升级。

以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

花语天境

低密品质洋房住区

花语天境匠筑约1.2容积率低密洋房住区,园区整体设计主题为“自然森活+”,建筑风格现代简约,景观延续建筑的风格,打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴,林荫生活花园”,更大限度的拥抱绿荫和自然,景观生活共生。

四大森林景观轴纵横交错:约300米主题花园live轴线+约200米邻里街区轴线+归家礼遇轴线+共享会客轴线,构成大区特色的林带主题景观。

五大林荫生活花园错落其间:通过折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园(启蒙花园)等,满足全年龄层业主活动需求,营造描绘出温馨舒适的社区生活场景。

建筑面积约99㎡洋房一梯两户,三房两厅两卫飞机户型,三开间朝南,双阳台、双飘窗设计,采光更佳,餐客厅一体化设计联通景观阳台,主卧套房设计,私密性好,舒适性与实用性俱佳。满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花语天境】

约1.2容积率低密住区

总价约450万起 主推建面约99㎡洋房

三批次收官之作173套(预售)

火热认购中!错过再无!!