​光谷步行街真的落寞了吗？

光谷步行街真的落寞了吗？

武汉光谷步行街位于武汉东湖新技术开发区的光谷广场周边，步行街全长1350米，是一条建设在光谷核心地段上的步行街。

光谷步行街紧邻武汉地铁二号线光谷广场站、珞雄路站、华中科技大学站，与3个地铁接驳口无缝连接，其周边公交线路多达数10条。

2020年，武汉光谷人气榜的人气值排名全国所有步行街的第24位，而同城的江江路步行街与楚河汉街分列第3位与第11位。

之所以要将江汉路步行街与楚河汉街拿到这里来说事，是想说明由于这两条步行街的存在，大大分流了武昌光谷步行街的人流。

在同城如此激烈竞争的情况下，光谷步行街的人流依然进入前30名行列，光谷步行街还是有它独特的吸引力的。

光谷步行街高人流的背后还是有一些大的隐痛：一些刚开街时火爆的商铺现在纷纷要求退租与转租，其原因是有人流，但消费能力太差，经营者无法经营下去。

光谷步行街位处于武汉市洪山区的核心区域。

鲁巷广场购物中心于2000年开业，位于光谷广场核心位置，也是东湖高新区开业最早的一所集超市，百货为一体的购物中心，拥有3.8万方的鲁巷广场购物中心。

光谷广场不仅填补了东湖高新开发区内无大型购物场所的空白，还为开发区内近30万的消费者提供了购物便利。那时一年的营业额达3.75亿元，净盈利700万元。

但在2021年3月18日晚突然发布的官方文件称：受零售大环境以及近年来交通环境不利影响，加之疫情对实体商业的冲击，鲁巷广场购物中心持续亏损，经营难以为继。

经集团批准，为了集团资产保值增值，鲁巷广场购物中心定于2021年4月1日起整体转租，原购物中心营业至2021年3月31日20:30。

至今还留存在光谷步行街上的飞机餐厅，这家飞机餐厅也是目前我国仅有的以飞机为主题的餐厅。它是用一架退役波音737客机改造而成，命名为“莉莉航空”。

在这个餐厅里面，过去经营时既有美食，又有空乘人员，还能去飞机驾驶室参观和感受一下。但现在“人去楼空”，飞机却留在光谷步行街上。

飞机餐厅这个想法看似新潮时尚，有一种人无我有独特新奇的感觉，而实际上选择的地点却是弄巧成拙，让一切付出化之成流水东去。

因为这架飞机餐厅选择的地点太过于自信了：如果你将飞机餐厅布置在一个高高在上的空中高处，周边环境蓝天白云，让在飞机中的食客如同置身在一架正在空中飞行的客机里，一边进餐一边体验一览众山小的美妙感觉。

那样可能会吸引一部分高收入人群加入这种新颖独特的进餐体验。因为这种体验肯定是高消费，高消费一定要匹配高体验。

如果像上图这种周边都是高楼大厦的环境条件，周边人来人往环境复杂，想进餐的人还不如进到街边二楼房子里的雅厅去安静地吃次饭。

法国街是光谷步行街最后的一段，这一段打造的是住宅加商业的模式。

在前期开发的西班牙街、德国街、意大利街以及现代风情街都是全新的商业模式。

这些街上店铺里的商品与超市一样，而价格却超超市很多甚至翻倍。

光谷步行街的这一带地区周边有几十万大学生，这几十万大学生才是光谷步行街的主流人群。

有句话这么说，“光谷没别的，就学生多，因此光谷商圈是学生的天堂，但是目前零售业态受到电商冲击，生意大不如以前。”

疫情发生之前，大学生作为光谷步行街的主要消费群体，人气一直很旺，所带来的朝气和活跃不可小觑。但这似乎是“成也萧何败也萧何”，从法国风情街建好后，整体招商情况并不乐观，其中的一个主要原因就是定位无法从学生消费提升起来。

除了受疫情影响、电商冲击和消费群体的定位外，广场周边商区的服务意识和管理，也是个不容忽略的关键所在，以及与城市重心规划也有关系。