​房产交易中的各种税费（房屋交易的税费）

房产交易中的各种税费（房屋交易的税费）

上图所示：

在实际房屋买卖过程中，新房和二手房的税费差距是比较明显的。

以新房为例：90平以下的房屋，只有一个维修基金和契税，印花税都可以忽略不计。其中维修基金在50-85元/m²之间。契税也只有1%，90平以上1.5%二套递增0.5%这是正常的税费，当然拥有多套的就不说了，人家既然能买的起房。自然就不在乎税费。

二手房区别就大了，个税（1%）

契税（1%-3%）

增值税（5.33%）（不满5年）

（中介成交费用）以成都为例2%

成都2020年9月14号新出文件

增值税免征由2年提高至5年，也就是房屋现在不5年就要交增值税，之前是满两年免收增值税，以一套100万的房子为例，按照上述税费计算，税费合计约9.3万。购房成本会增加7万左右，综合对比算下来二手房的成本会高一些。当然二手房是现房，新房以期房较多。

其次如果是商业性质的房屋，公寓，商铺，写字楼交易税费，会更高。还有土地出让金，土地增值税，还有补差额等税费。

买新房不用承担高额税费，但是要考虑到交房的周期时长；买二手房不用担心烂尾或者周期问题，但是要有承担高额税费的心理准备。

在购房过程当中，根据自己的实际需求慎重考虑。

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