​房产过户手续有哪些？房屋过户的注意事项有哪些？

房产过户手续有哪些？房屋过户的注意事项有哪些？

买二手房的手续比买新房的手续稍微复杂一些，一般买完新房只要开发商交房了就能办理不动产权证，而二手房的交易中还要进行一项房屋过户的手续。房屋过户完成后，购房者才能办理新的不动产权证书。那么房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?

一、房屋过户需要办理哪些手续

首先，要签订房屋买卖合同或转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，届时会通知领取新的不动产权证书。

二、房屋过户的注意事项有哪些

1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;

2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书;

3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实;

5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书;

6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。