​攀枝花房价未来发展（攀枝花楼市北强南弱）

攀枝花房价未来发展（攀枝花楼市北强南弱）

关键词：下滑10%，遇冷，121万人口，1133万GDP。

作为四川最南端的城市，攀枝花有点像云南的一部分，无论是气候，还是地貌，攀枝花都与云南很像。先说环境，攀枝花是一座美丽的花城，是中国唯一以花命名的城市。这里环境优美，水果种类丰富，水资源丰富，气候宜人，是个适合居住生活的好地方。同时，攀枝花还是钢铁之城，铁矿之城，这里各种煤矿资源也很丰富。

攀枝花的芒果，石榴，枇杷产量高，水分充足饱满，是四川的水果大城市。攀芒是攀钢之后的，又一城市名片。

目前攀枝花有人口121万，GDP有1133亿元。从人口经济分布看，攀枝花是一个5线城市的配置。人口太少，当然也是地理面积不大，然后区县少的原因。换个方向理解，这里原本是一个区县，因为经济发展好，成为了一个城市。这样理解也对。无论这么说，现在是一个城市，那么这样的人口就是少的。就好比三亚，防城港，人口也是一百万出头。

回归到楼市，那么攀枝花的楼市现状是什么？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5863元/平，环比下滑1.8%，同比下滑10%。

具体各区县房价如下：

东区，4559元/平。西区，4330元/平。

仁和，6017元/平。米易，7366元/平。

盐边，9183元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，攀枝花的楼市，连续下滑一年，累计跌幅10%，可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊。到了，今年开始，攀枝花的楼市才慢慢回归平静，不再下滑，而是横盘走向，到了4月份，又出现了下滑。

其中，下滑较大的有仁和，东区，西区。从地理房价图分布看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布图。

其实，早在2019年，攀枝花的楼市就开始出现下滑，疫情这几年的楼市，跌多涨少，整体每年都保持着5%以上的跌幅。高峰期的攀枝花，房价6800元一平。如今呢？下滑到了5800元一平。

那么，未来的攀枝花楼市走向如何呢？主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年攀枝花的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。攀枝花也是受到这样的影响。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，等等都是阻碍攀枝花楼市发展的因素。此外，攀枝花本身的人口少，也是影响楼市的重要因素之一。因此，未来的攀枝花楼市，依然是不乐观的。大概率是下滑或者横盘。

以上，就是攀枝花的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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