​石家庄地产(石家庄地产集团是国企吗)

石家庄地产(石家庄地产集团是国企吗)

石家庄地产圈的朋友都知道，这几年石家庄房价一直在涨，从2017年开始，每年都有不同程度的上涨，涨幅最高的时候甚至达到了20%以上。而且这种趋势势还在继续，很多人都认为石家庄房价还会继续上涨，毕竟现在石家庄的经济发展水平还不错，人口流入量也比较大，未来还是有很大的升值空空间。而且石家庄的教育资源也比较丰富，这些都是吸引人的地方。

一：石家庄地产集团

石家庄市地产集团有限公司成立于2007年04月30日，法定代表人：张晓霞，注册资本：485,466.0元，地址位于河北省石家庄市长安区光华路323号。

公司经营状况：

石家庄市地产集团有限公司目前处于开业状态，招投标项目86项。

建议重点

以上信息

二：石家庄地产公司排名

         石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司有6家子公司。

        城发投集团公司（简称城发投集团)，是石家庄市城市更新实施和土地一级开发主体，城市投资、建设、运营一体化主体。主要业务范围包括城市更新，土地一级开发，城市基础设施的投资、建设和运营管理。

          此外，片区综合开发和运营管理，房地产开发，商业项目开发运营，规划设计、施工建造等工程全产业链服务，市政公用事业经营，资产运营，停车场建设运营，户外广告经营等。

三：石家庄地产集团领导班子简历

很久没有聊过石家庄新房了，前段时间和朋友喝酒，发现这两年市场变化很大。

首先，对整个市场最底层的角色——房产销售和购房者来说，从去年开始，石家庄新房就已经有种“无房可卖、无房可买”的趋势了。

开发商对外渠的依赖变低，两年前是开发商求合作，现在角色互换、有合作分销的楼盘越来越少，而且给分销渠道的佣金也越来越低，从以前的平均2%降到现在1%都没有，甚至还有给千分之几提成的。更让销售和中介害怕的是，佣金不止变少了很多而且往往还会拖半年以上才给结清，某些暴雷房企甚至不打算给了......

从2021年下半年开始，石家庄新房供给量大幅下跌，尤其是二环周边的刚需或刚改盘，以及二环内的中端楼盘。销售端无房可卖、不敢卖，中低端需求无房可买、不敢买，这些现象出现的根源，在于土地市场的转变。

2021年7月，石家庄发布了《关于落实<省委省>的实施方案》，估计很多人都看过这个报道。除了立下2025年GDP破万亿的大目标之外，《方案》里还提到了一个新规定：

“新建住宅容积率一律不超过2.0”

这条新规出台后，对石家庄楼市产生了非常深远的影响。当时最直接的影响就是大家不敢拿地了，土拍马上陷入沉寂，因为很多地块立刻要调规、需要重新测算各方数据、无论是成本售价还是市场反映。

间接影响是2021年7月以后，石家庄新房供给大幅降低，改善和缓和了二手房的供需关系，让跌跌不休的二手房市场缓了过来。2021之前的年份，石家庄新房成交量几乎都在二手房成交量的两倍以上，2022年新房成交已经和二手房差不多了。

限容2.0，意味着以后的石家庄新建住宅楼盘，几乎都是20层以下的小高或洋房了。以前石家庄的新建楼盘，除正定新区外，容积率基本都在2.5~3.0左右，建筑形态以25层以上的高层板楼为主。

两种不同容积率，造成的楼盘居住品质差异，是肉眼可见的。更狠的是，石家庄ZF不止调整了容积率，还提高了建筑设计要求。所以按照新规开发建设的住宅楼盘，基本都是中高端项目。

最终结果是，土拍成交量和成交金额大幅降低，但亩单价相对平稳；新房供给量减少，新房越卖越少但品质越来越高、单价和套价随之水涨船高、偏偏去化速度还特别好，而且暴雷房企没人敢买、城发投却强势崛起、国资拿地、国资受益。同时，很多预算不足的购房者被倒逼到二手房市场接盘，撑住了跌跌不休的二手房，改善了楼市供需。

在全国楼市一片愁云惨淡的现在，石家庄反而好起来了......很多朋友问我，石家庄房价将来走势如何？——答案已经很明显了，远了不敢说，最近这两年，新房这个锚顶住了，二手房又不断有刚需和中端置换群体去接盘，石家庄房价将是一条几乎没有起伏的直线（横盘/微跌/微涨）。

最后问一句，这盘棋下的怎么样？——什么，你问不卖地，哪来的钱搞发展？哼，卖地才几个亿，看看下面这张图1.5后面的单位是什么。

四：石家庄地产集团张晓霞

房产的交房时间是有规定的，一般在买卖合同里面写有。

你可以看下合同即可知道时间。

法定代表人:吴语义 登记机关:石家庄市工商行政管理局 成立日期:1999-7-9