​官方公示！江北3个最新规划出炉

官方公示！江北3个最新规划出炉

最新消息

江北又有3个新规划正式批复

赶紧来了解一下

江北新区滨江水环境提升利用系统工程一期项目

（泵站）工程规划设计方案批前公示

1区位概况

项目位于南京市江北新区桥北污水处理厂以北，浦仪公路以南。规划用地性质为 U21 排水用地，用地面积约 0.4 万平方米，容积率≤0.8，建筑高度 ≤12 米。拟建总建筑面积约 0.11 万平方米。主要建设内容为配电房，污水泵站以及其他辅助设施。

2总平面示意图

3效果图

南京生物医药谷公租房（人才公寓）项目规划设计方案调整批前公示

1区位概况

南京生物医药谷公租房（人才公寓）项目南至药谷大道，北至永锦西路，西至浦六路，东至永锦路。占地面积约95176.70平方米。规划用地性质为Rac单身职工公寓用地，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%。主要建设内容包括：租赁住房、配建停车场（库）及其他配套设施。

因项目建设需要进行方案调整：

1、4号楼由27层调整为24层，建筑高度由79.95m调整为71.25m。5号楼由27层调整为23层，建筑高度由79.95m调整为68.35m。12号楼由27层调整为25层，建筑高度由78.95m调整为74.15m。

2、总建筑面积318263.09㎡调整为313987.22㎡，地上建筑面积237292.35㎡调整为233016.48㎡，容积率由2.5调整为2.45。

2总平面示意图

3效果图

聚慧园项目规划设计方案调整批前公示

1区位概况

该项目位于南京生物医药谷内。基地南为规划三路，西为永锦路，北为永锦西路，东为方庄路，地块用地性质为B29a科研设计用地，规划总用地面积约72543平方米，容积率≤2.5,高度≤60米，建筑密度≤35%,绿化率≥30%。项目规划总建筑面积约27.5万平方米,其中地上建筑面积约17.6万平方米，地下建筑面积约9.9万平方米。地上主要建设内容为科研设计、实验室、附属配套设施，地下主要建设内容为地下停车场及附属设施。该项目已于2019年4月26日领取了建设工程规划许可证（建字 第320111201910163号），现因图审要求及使用功能调整，拟对规划核准图部分图纸做出局部修改，具体变更内容如下：

总图：

1、04栋与08栋之间增加一个自行车坡道。

2、03栋南侧装卸车位置调整。

3、原停车配建依据为《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2015版）,现依据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2019版）及南京市江北新区管理委员会文件（宁新区管发〔2019〕135号文件）调整停车位配建指标，将08栋东侧车位取消，增加蒸汽计量站。

4、07栋及11栋南侧车位调整。

01栋-03栋：

结合幕墙施工图，调整幕墙外轮廓（向外增加100）。

04栋：

1、根据施工图审查意见，在首层3~4轴交B轴处增加连廊。

2、一层原预留室外设备平台改为样本间及资料室，二层原预留室外设备平台改为办公室，三层原预留室外设备平台改为阅片室，四层原预留室外设备平台改为技师休息室及洗衣房，五层原预留室外设备平台改为制水间，立面对应位置将百叶改为外窗。

3、屋顶4轴交B轴新增排烟机房，9~10轴交D~E轴新增电梯机房（下部对应位置新增电梯），6~8轴交A轴及5~9轴交D~E轴为新增出屋面风井。

4、结合平面修改立面，调整相应门窗洞口位置。

5、新增楼电梯、室外台阶。

05栋、06栋、07栋：

根据施工图审查意见，在首层3~4轴交B轴处增加连廊。

08栋:

1、一层原预留室外设备平台改为耗材间及强电间，二层原预留室外设备平台改为配电间，三层原预留室外设备平台改为兽医室及配电室，四层原预留室外设备平台改为弱电间及配电室，五层原预留室外设备平台改为配电间，立面对应位置将百叶改为外窗。

3、屋顶4~5轴交B轴新增排烟机房,9轴交B轴新增排风机房8~9轴交D~E轴及3~4轴交D~E轴为新增电梯机房（下部对应位置为新增电梯），5~6轴交A轴为新增出屋面风井，4~5轴交C轴为新增出屋面管井。

4、结合平面修改立面，调整相应门窗洞口位置。

5、新增楼电梯。

地下车库：

1、原停车配建依据为《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2015版），现依据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2019版）及南京市江北新区管理委员会文件（宁新区管发〔2019〕135号文件）调整停车配建指标，将地下二层机械车位均改为自走车位。

2、根据施工图审查意见，地下一层部分外墙风井位置调整。

3、结合04栋,08栋业主使用要求，地下一层取消部分自走车位，扩大04栋原非机动车库，08栋原非机动车库改为污水处理站

2总平面示意图

3效果图

来源| 江北新城